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2022-09-27 21:29:50 yqs888 0

激进房企正荣,正为过去几年的高周转模式自食苦果。

2022年以来,正荣债务不断违约,流动性危机四伏。截至6月底,这家公司一年内到期的债务达326亿元,而其手上可动用的现金及现金等价物仅有31.37亿元。

债务压顶之下,正荣上半年一宗地块都没有拿。即便努力去库存,物业平均售价同比去年有所下降,但上半年,正荣的合约销售额为213.2亿元,同比去年暴跌了74%。

上半年,正荣地产营收128.68亿元,同比下降19.6%,归属股东净亏损26.1亿元。毛利率由去年同期得19.1%降至10%,处于行业极低水平。

违约前实控人精准减持

2022年2月,正荣遇上至暗时刻。

先是2月11日,正荣传出2亿美元债或将违约,导致股价跌幅最高超8成。接着,2月 14日,正荣发公告澄清报道不实。然而,仅隔了三天,也就是2月18日,事情来了个大反转,正荣再发公告承认债务违约,表示公司现有内部资源可能不足以解决3月即将到期的债务。

金融机构提前抽贷、融资房款不及预期、销售下滑、预售资金多层监管…...,在承认资金问题后,正荣地产管理层给出了前述一系列原因。正荣的问题到底有多糟糕呢,据正荣管理层披露,“2月初,可用资金仅占到总资金约5%左右”。

首页-风暴娱乐-风暴平台-上海东方【风暴注册登录】值得一提的是,就在正荣宣布违约的前两天,2月16日和17日,正荣实控人欧宗荣连续两天合计减持公司股份6300万股。官宣爆雷之前精准减持,正荣也并未作出自愿性公告,直至港交所披露减持信息,一系列动作引发市场质疑。

而欧宗荣减持后,截至8月底,正荣已多次宣告债务违约。

4月10日,正荣发布公告称,未能按时支付2020年5月票据及2021年6月票据利息,构成违约事件,同时,可能也无法如期支付2020年9月票据、2020年6月票据等其余三笔票据利息。

5月底,正荣宣布5笔美元债到期利息未能支付。8月3日,正荣地产宣布两笔美元债违约,分别为2021年10月票据、2021年1月票据。

8月30日,正荣发布公告称,预计不能按期支付今年8月到10月期间到期的境外债务,共涉及4笔债券,分别为2021年9月票据、2021年2月票据、2022年3月票据和2022年3月人民币票据。

如今,正荣地产已经三次宣告债券再次违约,累计违约金额7474万美元;叠加待偿短期有息债比重达51%以及应付商票及贸易款规模170亿元,预期债务违约风险将进一步扩大。

多个项目停工

现金流危机下,正荣在全国多个项目被曝出停工或延期交房。

3月15日,有正荣的业主在人民网留言板投诉称,南京市浦口区城南中心正荣润棠府停工,1500户业主即将无家可归,业主们要求正荣将资金打到政府监管账户里,杜绝烂尾楼。而在此次投诉的一个月前,2月14日,有业主就留言要求公示正荣润棠府资金监管账户相关信息,派人员进场督促地产公司、土建承包商严格按照施工进度计划保质保量施工等。对此,2月28日,南京浦口区房产局在留言板回复称,正荣监管户余额可以覆盖工程后续建设需求,经与企业沟通,企业反馈该项目进度符合要求,将按合同约定时间交付,现阶段企业正在筹备复工事宜。